合租室友退租交接
三居室合租，室友小张因工作调动月底搬走，剩下两人需要重新签一份两人共同承租的合同。原合同涉及三个人，押金和房租分摊方式都要改。用本工具把原合同作废条款、押金退还比例、剩余租期重新约定，生成的新合同直接发给房东确认，省去三方当面扯皮。
填 写 要 素fill in
出租方（甲方）lessor
承租方（乙方）lessee
房屋信息premises
㎡
家具家电清单furnishings · 勾选已配置交付
租赁期限term
租期：—
租期 ≤ 20 年（民法典 705 条上限）；超 6 个月未签书面合同视为不定期租赁。
租金 · 押金 · 付款rent · deposit
元/月
月
月
月租金大写—
付款：—
号前
/万/日
费用承担utilities
水电交接读数meter readings · 交房当日抄录
入住当日双方共同抄表 + 拍照，记入合同附件，避免「上家欠费下家扣」。
维修 · 转租 · 违约repair · breach
月租
日
合 同 预 览个人租房合同
就绪 · 左侧填写要素，右侧实时生成规范租赁合同
核实产权 · 房东身份必查
签约前要求查看房产证原件 + 房东身份证原件，二者一致方可签。二房东 / 转租务必索要原始租赁合同与原房东书面转租同意，否则合同可能无效、押金难追。
押金条款 · 扣除有边界
押金只能扣除未付费用 + 损坏赔偿，不能因「卫生不达标」「看不顺眼」全扣。退租前 7 日双方共同清点 + 拍照视频，扣款须出明细。警惕「押一付一」绑金融 APP 的租金贷陷阱。
水电交接 · 入住前抄表
入住当日双方共同抄表（水/电/燃气）+ 拍照记入合同附件，退租核表清算。北方暖气未交可要求房东付清欠费再入住，避免历史欠费转嫁。
维修责任 · 大修小修分清
民法典默认出租人负维修义务（712 条）。建议约定：自然损坏 / 大修甲方担、日常小修乙方担、人为损坏由责任方担。修复不及时影响使用的，承租人可催告后自修并抵租金。
提前解约 · 违约与通知
无法定事由提前退租通常按合同担违约金（1-2 月租）或扣押金。建议约定提前 30 日书面通知。买卖不破租赁（725 条）：租期内房屋过户不影响合同效力。
合规免责
本模板依据《民法典》租赁合同编生成，仅供参考，不构成法律意见，不能替代律师。重大、长租或涉商铺 / 群租 / 涉外等复杂场景，请核实产权并咨询专业人士。
| 对比项 | 个人租房 | 商用租赁 |
|---|---|---|
| 房屋用途 | 仅居住 / 居住兼办公 | 商业经营（店铺 / 办公 / 仓储） |
| 主体 | 个人为主 | 多为公司 / 个体户，需统一信用代码 |
| 租期 | 多为 1 年 | 常 3-5 年，含免租装修期 |
| 费用承担 | 水电气网随约定 | 另含经营性水电、税费分担 |
| 转租 / 装修 | 原则禁止转租 | 常约定可装修、退租复原或留用 |
| 违约金 | 1-2 月租金 | 较高，常含经营损失赔偿 |
· 《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
· 《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年；超过部分无效。
· 《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
· 《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意可转租；未经同意擅自转租的，出租人可解除合同。
· 《民法典》第七百二十五条 · 买卖不破租赁：租赁物在租赁期间所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
· 《民法典》第七百三十四条：租期届满承租人继续使用、出租人未提异议的，原合同继续有效，租期为不定期。
· 《商品房屋租赁管理办法》第十四条：合同订立后三十日内，当事人应到房屋所在地房管部门办理租赁登记备案。
第一节
关于本工具
About房东递来一份手写合同，租期、押金、维修责任全挤在一页纸上，签字前心里没底。这个工具把散落的法律要点整理成结构清晰的填空模板，覆盖个人出租与商用租赁两类场景，租金支付方式、违约条款、设施清单等关键项都预留了位置。模板在浏览器内直接生成，不经过服务器，填写的任何信息都不会被留存。
使用场景
短租三个月押金争议
租客只住三个月，房东要求押二付三，租客坚持押一付一，僵持三天没签合同。用本工具在「押金条款」里写清：押金金额为一个月租金，退租时房屋无损、水电结清后 7 个工作日内原路退还。双方在模板上改完数字直接打印签字，当天就搬进去了。
二房东转租单间
整租了一套三室，自己住主卧，剩下两间想分租出去。二房东转租需要房东书面同意，且新合同里要明确租客不得再转租、水电费按人头平摊。用本工具在「转租条款」里勾选「需经原房东书面同意」，并在「违约责任」里写明擅自转租扣一个月押金，规避后续纠纷。
房东自住半年后出租
房东王姐自己住了半年，因工作调动要去外地，想把房子出租三年。家具家电都是自用的，怕租客损坏。用本工具在「房屋设施清单」里逐项登记了空调、冰箱、洗衣机品牌和购入年份，并约定每年一次免费上门检查。合同签完当天租客就交了押金和半年租金。
大学生毕业合租整年
四个应届毕业生合租一套两居室，需要签一份整租合同，但每个人经济能力不同，有人想押一付三，有人只能押一付一。用本工具在「租金支付方式」里设置每位租客独立支付自己的份额，并在「违约责任」里约定一人违约不影响其他人继续租住，避免一人跑路全组被赶。
对比矩阵
| 维度 | 本工具 | 竞品 A（WPS 模板库） | 传统方法（线下打印/手写） |
|---|---|---|---|
| 获取方式 | 在线直接使用，无安装 | 需安装 WPS 客户端或登录网页 | 需前往文具店或打印店购买纸质版 |
| 费用 | 免费 | 部分模板需会员（约 15 元/月） | 纸质版约 5-20 元/份 |
| 修改灵活性 | 在线编辑字段，即时保存 | 支持编辑但受模板格式限制 | 手写修改易涂改，重写耗时 |
| 隐私 | 内容在浏览器处理，不上传服务器 | 模板内容需上传至 WPS 云端 | 纸质件完全本地，但易丢失 |
| 法律条款时效性 | 基于最新通用模板 | 模板更新节奏不定 | 纸质版可能使用过时版本 |
| 导出格式 | 直接打印或导出为 PDF | 支持导出多种格式（需会员） | 仅纸质版 |
第二节
使用指南
Getting Started使用步骤
- 1在「出租方信息」区填写姓名、身份证号，输入框右侧出现绿色对勾表示格式校验通过
- 2在「承租方信息」区填写租客信息，点击「添加共同承租人」按钮可新增一行输入框
- 3在「租赁条款」区选择起租日期和租期（月），右侧「租金总额」字段自动计算并显示金额
- 4在「押金与支付」区输入押金金额，点击「生成合同」按钮，页面底部立即展示合同全文预览
- 5预览区右上角点击「下载 PDF」按钮，浏览器自动下载 .pdf 文件到本地
输入输出示例
| 输入 | 输出 | 说明 |
|---|---|---|
| 出租方：张三，承租方：李四，房屋地址：北京市朝阳区XX小区1号楼2单元301，租期：2025年4月1日至2026年3月31日，月租金：5000元，押金：10000元，付款方式：押一付三 | 《房屋租赁合同》 出租方（甲方）：张三 承租方（乙方）：李四 第一条 房屋基本情况 1.1 甲方将位于北京市朝阳区XX小区1号楼2单元301的房屋出租给乙方使用。 1.2 房屋建筑面积80平方米，用途为居住。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期共12个月，自2025年4月1日起至2026年3月31日止。 第三条 租金及支付方式 3.1 月租金为人民币5000元（大写：伍仟元整）。 3.2 支付方式：押一付三，乙方应于每季度首月5日前支付当季租金。 第四条 押金 4.1 乙方于签约时向甲方支付押金人民币10000元（大写：壹万元整）。 4.2 合同期满且乙方无违约、无欠费、房屋及设施无人为损坏的，甲方应在乙方搬离后7日内全额无息退还押金。 （以下为完整合同正文，共12条，含维修责任、违约责任、争议解决等条款） | 常规：最典型的个人租房场景，包含完整核心字段（租期、租金、押金、付款方式），验证模板能自动生成标准合同正文并正确计算大写金额。 |
| 出租方：XX科技有限公司，承租方：YY广告有限公司，房屋地址：上海市浦东新区XX路100号5层，租期：2025年5月1日至2028年4月30日，月租金：35000元，押金：105000元，付款方式：押三付一 | 《房屋租赁合同》 出租方（甲方）：XX科技有限公司 承租方（乙方）：YY广告有限公司 第一条 房屋基本情况 1.1 甲方将位于上海市浦东新区XX路100号5层的房屋出租给乙方作为办公使用。 1.2 房屋建筑面积500平方米，用途为商业办公。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期共36个月，自2025年5月1日起至2028年4月30日止。 第三条 租金及支付方式 3.1 月租金为人民币35000元（大写：叁万伍仟元整）。 3.2 支付方式：押三付一，乙方应于每月5日前支付当月租金。 第四条 押金 4.1 乙方于签约时向甲方支付押金人民币105000元（大写：壹拾万零伍仟元整）。 4.2 合同期满且乙方无违约、无欠费、房屋及设施无人为损坏的，甲方应在乙方搬离后15日内全额无息退还押金。 （以下为完整合同正文，含商业用途特别条款、发票开具约定、转租限制等） | 常规：企业间商用租赁，租期3年、高租金、押三付一，验证模板能正确处理法人主体、商业用途及长租期下的合同条款适配。 |
| 出租方：王五，承租方：赵六，房屋地址：广州市天河区XX路50号，租期：2025年6月1日至2025年11月30日，月租金：3000元，押金：3000元，付款方式：押一付一 | 《房屋租赁合同》 出租方（甲方）：王五 承租方（乙方）：赵六 第一条 房屋基本情况 1.1 甲方将位于广州市天河区XX路50号的房屋出租给乙方使用。 1.2 房屋建筑面积45平方米，用途为居住。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期共6个月，自2025年6月1日起至2025年11月30日止。 第三条 租金及支付方式 3.1 月租金为人民币3000元（大写：叁仟元整）。 3.2 支付方式：押一付一，乙方应于每月1日前支付当月租金。 第四条 押金 3.1 乙方于签约时向甲方支付押金人民币3000元（大写：叁仟元整）。 3.2 合同期满且乙方无违约、无欠费、房屋及设施无人为损坏的，甲方应在乙方搬离后7日内全额无息退还押金。 （以下为完整合同正文，共12条） | 边界：短租6个月且押一付一，验证模板能正确处理不足一年的租期以及押金等于月租金的场景，合同条款中维修责任、提前解约等条款会相应调整。 |
| 出租方：陈七，承租方：周八，房屋地址：深圳市南山区XX小区3栋，租期：2025年7月1日至2025年8月31日，月租金：8000元，押金：16000元，付款方式：押二付一 | 《房屋租赁合同》 出租方（甲方）：陈七 承租方（乙方）：周八 第一条 房屋基本情况 1.1 甲方将位于深圳市南山区XX小区3栋的房屋出租给乙方使用。 1.2 房屋建筑面积65平方米，用途为居住。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期共2个月，自2025年7月1日起至2025年8月31日止。 第三条 租金及支付方式 3.1 月租金为人民币8000元（大写：捌仟元整）。 3.2 支付方式：押二付一，乙方应于每月1日前支付当月租金。 第四条 押金 4.1 乙方于签约时向甲方支付押金人民币16000元（大写：壹万陆仟元整）。 4.2 合同期满且乙方无违约、无欠费、房屋及设施无人为损坏的，甲方应在乙方搬离后7日内全额无息退还押金。 （以下为完整合同正文，含短期租赁特别条款，如不允许转租、提前解约需提前30天通知等） | 边界：极短租期（2个月）且押金为月租金2倍，验证模板对超短租场景的处理——合同会加入短期租赁特别条款（如禁止转租、缩短维修响应时限等），同时验证押金倍数计算正确。 |
| 出租方：甲，承租方：乙，房屋地址：某地，租期：2025年1月1日至2025年12月31日，月租金：1000元，押金：0元，付款方式：年付 | 《房屋租赁合同》 出租方（甲方）：甲 承租方（乙方）：乙 第一条 房屋基本情况 1.1 甲方将位于某地的房屋出租给乙方使用。 1.2 房屋建筑面积未填写，用途为居住。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期共12个月，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。 第三条 租金及支付方式 3.1 月租金为人民币1000元（大写：壹仟元整）。 3.2 支付方式：年付，乙方应于2025年1月1日前一次性支付全年租金人民币12000元（大写：壹万贰仟元整）。 第四条 押金 4.1 双方约定不收取押金。 （以下为完整合同正文，共12条） | 易错：输入信息极度简略（地址模糊、面积缺失、押金为0），验证模板在缺失字段时的处理——自动填充默认值（如面积留空、押金条款改为不收取），同时年付方式会正确计算全年总租金。 |
| 出租方：张三，承租方：李四，房屋地址：北京市朝阳区XX小区1号楼2单元301，租期：2025年4月1日至2026年3月31日，月租金：5000元，押金：5000元，付款方式：押一付三 | 《房屋租赁合同》 出租方（甲方）：张三 承租方（乙方）：李四 第一条 房屋基本情况 1.1 甲方将位于北京市朝阳区XX小区1号楼2单元301的房屋出租给乙方使用。 1.2 房屋建筑面积80平方米，用途为居住。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期共12个月，自2025年4月1日起至2026年3月31日止。 第三条 租金及支付方式 3.1 月租金为人民币5000元（大写：伍仟元整）。 3.2 支付方式：押一付三，乙方应于每季度首月5日前支付当季租金。 第四条 押金 4.1 乙方于签约时向甲方支付押金人民币5000元（大写：伍仟元整）。 4.2 合同期满且乙方无违约、无欠费、房屋及设施无人为损坏的，甲方应在乙方搬离后7日内全额无息退还押金。 （以下为完整合同正文，共12条） | 易错：押金金额等于月租金（押金=月租金），而非常见的押金=2倍月租金。许多用户误以为押金必须等于2个月租金，本示例验证模板能正确处理押金等于月租金的情况，不强制要求押金倍数。 |
常见错误对照
1.合同主体信息缺失或错误
✗ 错误
甲方：张三
乙方：李四
（无身份证号、无联系方式）✓ 修复
甲方（出租方）：张三，身份证号：110101199001011234，电话：13800138000
乙方（承租方）：李四，身份证号：110101199002022345，电话：13900139000民法典第703条要求合同主体明确。缺少身份证号或联系方式，一旦发生纠纷无法锁定责任人，法院可能认定合同不成立。
2.租金支付方式约定模糊
✗ 错误
租金每月3000元，按月支付✓ 修复
租金每月3000元（大写：叁仟元整），每月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行：工行XX支行，卡号：6222****1234）仅写“按月支付”未明确具体日期和方式，容易因转账延迟或渠道争议产生违约纠纷。民法典第626条要求履行方式明确。
3.押金条款缺少退还条件
✗ 错误
押金5000元，退租时退还✓ 修复
押金5000元（大写：伍仟元整），乙方结清所有费用、房屋及设施无人为损坏且完成交接手续后7日内，甲方无息全额退还。“退租时退还”过于模糊，未明确扣除情形和退还时限。实践中房东常以“损坏”为由克扣押金，缺少明细条款导致租客维权困难。
4.租赁期限日期格式混乱
✗ 错误
租期从2024年1月到2025年1月，共一年✓ 修复
租赁期限自2024年1月1日起至2025年1月1日止，共计12个月。“2024年1月到2025年1月”可理解为1月1日到1月31日，也可理解为1月1日到次年1月1日。民法典第700条要求期限具体到日，否则按不定期租赁处理。
5.维修责任归属未区分
✗ 错误
房屋维修由甲方负责✓ 修复
甲方负责房屋主体结构、水电主管道、燃气管道等基础设施的维修；乙方负责灯泡更换、水龙头垫片、下水道疏通等日常小修。笼统写“甲方负责”导致租客换灯泡也要等房东，或房东拒修马桶。民法典第712条区分自然损耗和人为损坏，需明确各自范围。
6.提前解约条款只写单方
✗ 错误
乙方提前退租，押金不退✓ 修复
任何一方提前解除合同，应提前30日书面通知对方。甲方违约退还全部押金并赔偿一个月租金；乙方违约押金不退，另赔偿一个月租金。只约束乙方违反公平原则，法院可能认定该条款无效（民法典第497条）。双方权利义务对等才具有法律执行力。
7.水电燃气费用交接日期缺失
✗ 错误
水电燃气费由乙方承担✓ 修复
乙方承担租赁期间实际产生的水、电、燃气费用。交接当日双方共同抄录表底数（水表：12345，电表：67890，燃气表：11111），作为费用结算依据。未约定交接表底数，退租时房东可能按总表分摊或虚报用量。明确底数可避免“入住前费用由租客承担”的扯皮。
8.合同份数和签字方式错误
✗ 错误
本合同一式两份，双方各执一份。
甲方：张三（签字）
乙方：李四（签字）✓ 修复
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：张三 日期：2024年1月1日
乙方（签字/盖章）：李四 日期：2024年1月1日缺少签署日期导致合同生效时间无法确定；未区分“签字/盖章”导致公司主体签约时无效。民法典第490条要求签名或盖章并注明日期。
第三节
工作原理
How It Works核心公式
月租金 = 合同总金额 ÷ 租赁月数
变量说明
月租金每月应付租金，单位元合同总金额租赁期内全部租金总和，单位元租赁月数合同约定的租赁期限，单位月
示例
合同总金额 36000 元，租赁期 12 个月：月租金 = 36000 ÷ 12 = 3000 元。该数值用于填写合同第三条租金支付条款。
用户输入
本地处理
输出结果
第四节
开发者集成
For Developers4 种主流语言实现，复制即用：
import json
from datetime import datetime
def generate_rental_contract(landlord, tenant, address, start_date, end_date, rent, deposit):
contract = {
"contract_type": "住宅租赁合同",
"landlord": landlord,
"tenant": tenant,
"property_address": address,
"lease_term": {
"start": start_date,
"end": end_date
},
"rent": {"amount": rent, "currency": "CNY", "cycle": "月"},
"deposit": {"amount": deposit, "currency": "CNY"},
"created_at": datetime.now().isoformat(),
"clauses": [
"乙方应按约定时间支付租金，逾期每日加收 1% 滞纳金",
"押金在合同期满后 7 个工作日内无息退还",
"未经甲方同意，乙方不得转租"
]
}
return json.dumps(contract, ensure_ascii=False, indent=2)
# 示例：生成合同 JSON
result = generate_rental_contract(
landlord="张三",
tenant="李四",
address="北京市朝阳区XX小区1号楼2单元301",
start_date="2025-04-01",
end_date="2026-03-31",
rent=5000,
deposit=10000
)
print(result)function generateRentalContract({ landlord, tenant, address, startDate, endDate, rent, deposit }) {
const contract = {
contractType: '住宅租赁合同',
landlord,
tenant,
propertyAddress: address,
leaseTerm: { start: startDate, end: endDate },
rent: { amount: rent, currency: 'CNY', cycle: '月' },
deposit: { amount: deposit, currency: 'CNY' },
createdAt: new Date().toISOString(),
clauses: [
'乙方应按约定时间支付租金，逾期每日加收 1% 滞纳金',
'押金在合同期满后 7 个工作日内无息退还',
'未经甲方同意，乙方不得转租'
]
};
return JSON.stringify(contract, null, 2);
}
// 示例
console.log(generateRentalContract({
landlord: '张三',
tenant: '李四',
address: '北京市朝阳区XX小区1号楼2单元301',
startDate: '2025-04-01',
endDate: '2026-03-31',
rent: 5000,
deposit: 10000
}));package main
import (
"encoding/json"
"fmt"
"time"
)
type Contract struct {
ContractType string `json:"contract_type"`
Landlord string `json:"landlord"`
Tenant string `json:"tenant"`
PropertyAddress string `json:"property_address"`
LeaseTerm struct {
Start string `json:"start"`
End string `json:"end"`
} `json:"lease_term"`
Rent RentInfo `json:"rent"`
Deposit RentInfo `json:"deposit"`
CreatedAt string `json:"created_at"`
Clauses []string `json:"clauses"`
}
type RentInfo struct {
Amount int `json:"amount"`
Currency string `json:"currency"`
Cycle string `json:"cycle,omitempty"`
}
func main() {
c := Contract{
ContractType: "住宅租赁合同",
Landlord: "张三",
Tenant: "李四",
PropertyAddress: "北京市朝阳区XX小区1号楼2单元301",
LeaseTerm: struct {
Start string `json:"start"`
End string `json:"end"`
}{Start: "2025-04-01", End: "2026-03-31"},
Rent: RentInfo{Amount: 5000, Currency: "CNY", Cycle: "月"},
Deposit: RentInfo{Amount: 10000, Currency: "CNY"},
CreatedAt: time.Now().Format(time.RFC3339),
Clauses: []string{
"乙方应按约定时间支付租金，逾期每日加收 1% 滞纳金",
"押金在合同期满后 7 个工作日内无息退还",
"未经甲方同意，乙方不得转租",
},
}
b, _ := json.MarshalIndent(c, "", " ")
fmt.Println(string(b))
}interface ContractInput {
landlord: string;
tenant: string;
address: string;
startDate: string;
endDate: string;
rent: number;
deposit: number;
}
interface Contract {
contractType: string;
landlord: string;
tenant: string;
propertyAddress: string;
leaseTerm: { start: string; end: string };
rent: { amount: number; currency: string; cycle: string };
deposit: { amount: number; currency: string };
createdAt: string;
clauses: string[];
}
function generateContract(input: ContractInput): Contract {
return {
contractType: '住宅租赁合同',
landlord: input.landlord,
tenant: input.tenant,
propertyAddress: input.address,
leaseTerm: { start: input.startDate, end: input.endDate },
rent: { amount: input.rent, currency: 'CNY', cycle: '月' },
deposit: { amount: input.deposit, currency: 'CNY' },
createdAt: new Date().toISOString(),
clauses: [
'乙方应按约定时间支付租金，逾期每日加收 1% 滞纳金',
'押金在合同期满后 7 个工作日内无息退还',
'未经甲方同意，乙方不得转租'
]
};
}
// 示例
const contract = generateContract({
landlord: '张三',
tenant: '李四',
address: '北京市朝阳区XX小区1号楼2单元301',
startDate: '2025-04-01',
endDate: '2026-03-31',
rent: 5000,
deposit: 10000
});
console.log(JSON.stringify(contract, null, 2));第五节
常见问题
Q & A问租房合同模板里的条款能直接改吗，比如租期和押金？＋
答
可以。本工具生成的模板是 Word / PDF 格式，下载后用 WPS 或 Office 直接编辑。模板预留了划线填空位，租期、押金、租金、物业费等关键字段都标了【填写】占位符，替换成实际数字即可。建议修改条款时保留甲乙双方身份信息、签字盖章页的结构，避免法律效力缺失。
问个人出租和公司商用签合同，用同一个模板行不行？＋
答
模板区分「个人出租」和「商用租用」两套条款。个人版侧重居住用途的押金扣除、维修责任、转租限制；商用版加了营业执照备案、经营用途限制、消防责任、发票开票条款。如果实际是个人租给公司做员工宿舍，建议选商用版并删掉经营类条款；如果是公司租个人住宅自住，选个人版即可。
问下载的合同模板里没有中介方信息，需要自己加吗？＋
答
模板默认只包含甲乙双方（出租方和承租方），不含中介/居间方。如果有中介参与，下载后在第 1 页末尾或签字页前插入「居间方」条款，写明中介费、服务内容和三方签章。本工具不提供居间模板，建议参考《房地产经纪管理办法》第 16 条补充。
问为什么模板里没有写违约金具体金额，只留了百分比？＋
答
违约金比例比固定金额更能适应不同租金变化。模板按《民法典》第 585 条写「按日收取月租金 1‰–5‰」，实际填写时可根据当地法院判例（如北京常见 1‰/日）填入具体数字。如果习惯用固定金额，下载后把「每日万分之 X」改成「一次性赔付 X 元」即可。
问合同里「房屋交付状态」那栏怎么填，写太详细会不会以后扯皮？＋
答
建议填写具体可见的现状，而不是笼统写「完好」。模板该栏下方有「家具清单」附表，把空调、热水器、门窗、墙面瑕疵逐项列出来并拍照存档。写得越细，退租时越难被扣「人为损坏」的押金。常见纠纷就是交付时没写地板划痕，退租时被扣钱。
问模板是直接在线填写还是下载后再填？＋
答
本工具只提供标准模板下载，不支持在线编辑。下载的文件为 .docx 格式，用 Word 或 WPS 打开后，把【】占位符替换成实际内容。如果需要在线填写的版本，建议用腾讯文档或石墨文档的合同模板，但注意隐私——本工具不存储任何填写内容，下载即走，更安全。
问合同里「争议解决方式」选了仲裁，但仲裁机构写什么？＋
答
模板留空仲裁机构，因为不同城市仲裁委名称不同。正确写法是「XX 仲裁委员会」，例如「北京仲裁委员会」「上海国际经济贸易仲裁委员会」。注意不能简写为「北京仲裁」或「中国仲裁」，否则条款可能无效。如果没确定仲裁机构，建议选「向房屋所在地人民法院提起诉讼」，更通用。
问商用模板里「转租」条款写的是「经出租方书面同意」，能改成无条件禁止吗？＋
答
可以，但建议保留「书面同意」而不要完全禁止。根据《民法典》第 716 条，出租人知道转租后 6 个月内未提异议，视为同意。如果合同写「无条件禁止」，一旦承租方实际转租且出租方知情未反对，法院可能认定默许。更好的做法是写「未经书面同意不得转租，违者出租方可解除合同并没收押金」。
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